Santos vive uma transformação urbana visível. Novos edifícios surgem principalmente nos bairros próximos à orla e na Ponta da Praia, enquanto terrenos antes ocupados por casas e construções menores dão lugar a empreendimentos residenciais de maior porte. Mas quem está comprando esses apartamentos?
Para aprofundar a leitura: Entenda por que imóveis novos custam tanto na Baixada e Verticalização das cidades: solução ou problema?.
Santos e a verticalização
Os edifícios fazem parte da paisagem santista há décadas. Segundo o Censo 2022 do IBGE, 63,4% dos moradores de Santos vivem em apartamentos, um dado que ajuda a dimensionar a forte verticalização residencial do município.
A combinação de território limitado, valorização imobiliária e procura por imóveis próximos à praia favoreceu um modelo urbano em que prédios ocupam parcela cada vez maior do espaço construído.
Moradia, segunda residência ou investimento?
Nem todo apartamento vendido é comprado com a mesma finalidade. Parte atende moradores permanentes que procuram unidades mais novas. Outros imóveis funcionam como segunda residência para pessoas de outras cidades, enquanto uma parcela é adquirida como investimento para valorização patrimonial ou locação.
Esses diferentes perfis ajudam a explicar como novos empreendimentos encontram compradores mesmo sem depender apenas do crescimento da população residente.
Por que tantos prédios novos?
O mercado imobiliário também responde à substituição do estoque de imóveis. Edifícios antigos podem não oferecer garagem, áreas de lazer, eficiência e características procuradas atualmente. Ao mesmo tempo, terrenos bem localizados são escassos e a construção vertical permite concentrar muitas unidades em uma área pequena.
O impacto sobre a cidade
A verticalização pode ampliar a oferta de moradias e aproveitar áreas já urbanizadas, mas também aumenta demandas sobre trânsito, drenagem, abastecimento, energia, coleta de resíduos e serviços públicos. Prédios altos ainda modificam a paisagem, o sombreamento e a circulação dos ventos.
No vídeo acima, o Santos em Movimento analisa os dados e os diferentes perfis que ajudam a entender quem está comprando os novos apartamentos de Santos.
Sergio Martins é formado em Gestão Ambiental, com pós-graduação em Sustentabilidade e Políticas Públicas, e criador do canal Santos em Movimento no YouTube.
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